Brookfield، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق Brookfield لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: النشاط في الفئات العليا ارتفع بشدّة، أيام السوق تطوّلت، وشريحة $650K+ هي الأقوى في المدينة. إليك البيانات.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط Brookfield وصل إلى $688,034 في مايو — الأعلى بفارق كبير في أيّ مدينة في المنطقة الثلاثيّة. أعلى فئة في مقاطعة واوكيشا في رقم واحد.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.٣٪. المشترون يدفعون فوق السعر قليلاً في الإغلاق المتوسط — لكنّها ليست العلاوات الجامحة لـ٢٠٢٢.
متوسط الوقت حتى العرض ٣٣ يوماً. أعلى فئة في سوق واوكيشا لا تتحرّك بسرعة West Allis — المشترون يأخذون وقتاً لمقارنة المقارنات.
معدل الامتصاص ١.٣ شهر. ما زال سوق بائعين لكنه ليس متضوّراً جوعاً. هناك نحو ستة أسابيع من المخزون بالوتيرة الحالية.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Brookfield، مقاطعة واوكيشا. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
الشريحة المميّزة تتحرّك — والوسط يليّن.
Brookfield هي سوق نادرة حيث تقوم الفئة العليا بالعمل الثقيل. شريحة $650K–$800K أغلقت ٩ منازل في مايو ومرتفعة ٧٦.٩٪ منذ بداية العام. شريحة $800K+ أنجزت ١٢ إغلاقاً في مايو — هذا قرابة ١٤ مليون دولار من حجم شهري من قطاع واحد. المشترون المتمدّدون من Wauwatosa وشرق ميلواكي يهبطون هنا.
في الوقت نفسه، شريحة $500K–$650K — الخبز والزبدة التاريخي لـBrookfield — منخفضة ١٢.٢٪ منذ بداية العام. ليس لأنّ الطلب اختفى، بل لأنّ المخزون انضغط. البائعون في هذا النطاق الذين رفعوا مستوى منازلهم يغذّون الآن مجموعة $700K+.
إجمالي الحجم منذ بداية العام +٤.٥٪. هذه أنظف قراءة 'سوق طبيعي' لأيّ مدينة أغطّيها. Brookfield ليست في طفرة ولا تليّن — هي الوحيدة من التسع التي أسمّيها سوقاً متوازناً الآن.
متوسط الوقت حتى العرض ٣٣ يوماً يستحقّ السياق: هذه أعلى فئة في جنوب شرق ويسكونسن. المشترون الذين يقارنون منازل بـ$700K ليسوا مستعجلين؛ يزورون ثلاث أو أربع مرّات، يقرؤون تقارير المعاينة بعناية، ويكتبون عروضاً بمبالغ جدّيّة كبيرة. هذه ديناميكيّة أصحّ من نافذة الـ٨ أيّام المسعورة لذروة ٢٠٢٢.
للبائعين في الشريحة المميّزة لـBrookfield ($650K+)، السوق في صالحك. للبائعين في نطاق $400K–$650K، مجموعة المشترين أرقّ ممّا كانت — دقّة التسعير تهمّ أكثر من العرض هنا. للمشترين، الفئة العليا لديها اختيارات أكثر من أيّ نقطة في الـ٢٤ شهراً الماضية. هناك مجال فعلي للتفاوض على ائتمانات معاينة.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط Brookfield في مايو تركّز بحزم في شرائح $500K+ — ٣٤ من ٤٤ إغلاقاً كانت $500K أو أعلى. شريحة $650K–$800K هي رابحة السنة البارزة (+٧٧٪)، مع شريحة $800K+ تطابقها في الحجم.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـBrookfield لبحثك أو بيعك — وأين تنظر في الأسواق المجاورة إن لم يكن تسعير Brookfield المميّز هو ما تريد.
ابدأ المحادثة