فرانكلين، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.

لا تقرأ كثيراً في انخفاض متوسط أبريل. أرقام فرانكلين الشهرية تتأرجح لأن المدينة تُجري فقط ٢٠–٢٥ صفقة للعائلة الواحدة شهرياً — صفقات فاخرة قليلة داخل أو خارج الشهر تحرّك المتوسط بشكل ملحوظ. حتى تاريخه هو الإشارة الأنظف: المتوسط ارتفع ٥٪، متوسط سعر البيع ارتفع ١١٪.

المخزون النشط ارتفع ١٠٪ سنوياً لكن الامتصاص ما زال تحت شهر واحد — ببساطة لا يوجد عرض كافٍ لتلبية الطلب الحالي. العقارات المعروضة الجديدة ارتفعت ١١٦٪ سنوياً في أبريل، لذا قد يلحق العرض لاحقاً في الموسم.

شريحة $400K–$500K هي محرّك سوق فرانكلين — هنا يقع معظم الحجم وهي مرتفعة ١٧.٦٪ حتى تاريخه. الشريحة المتوسطة-الفاخرة ($650K–$1M) هي الأقوى نمواً، حيث يقع البناء الجديد عادةً.

متوسط أيام السوق ارتفع إلى ٣٨ من ٣٢ قبل عام، لكن الوسيط انخفض من ٩ إلى ٤. نفس الفجوة التي نراها في المنطقة كلها: المنازل المسعّرة جيّداً تتحرّك أسرع، المُبالغ في تسعيرها تجلس لفترة أطول. لا تعرض بطموحات في هذا السوق.

للمشترين باختصار: مخزون فرانكلين قليل. عندما يظهر المنزل الصحيح، لديك أيام، لا أسابيع. للبائعين باختصار: متوسط أبريل لا يعكس قيمة منزلك المحدّد — هذه محادثة CMA، لا رقم عنوان رئيسي.