ميلواكي، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.

المخزون النشط في المدينة ارتفع ٥٥٪ مقارنة بالعام الماضي — هذا هو العنوان الرئيسي. العقارات المعروضة الجديدة ارتفعت ٤٦٪. البائعون يعرضون بكميات، والمشترون لم يستوعبوا ذلك بالكامل. لهذا قفز معدل الامتصاص من ١.٤ إلى ٢.١ شهر.

ما يعنيه هذا: سوق المدينة يبرد بشكل أبكر وأشد من المنطقة الأوسع. إن كنت مشترياً تبحث تحديداً في مدينة ميلواكي، فلديك خيارات أكثر مما كان لديك منذ ٢٠٢٢. إن كنت بائعاً، فالأيام التي كنت تعرض فيها وتتوقّع خمسة عروض خلال ٤٨ ساعة بدأت تقلّ.

متوسط أيام السوق قفز ٣٨٪ — من ٣٤ إلى ٤٧. لكن متوسط أيام السوق (الوسيط) تحرّك فقط من ١٠ إلى ١١. الفجوة تروي القصة: المنازل المسعّرة جيّداً والمعروضة جيّداً ما زالت تتحرّك في أقل من أسبوعين. المسعّرة بشكل خاطئ أو المعروضة بشكل ضعيف تجلس لفترة أطول بكثير وترفع المتوسط.

نسبة سعر البيع إلى السعر المعروض ما زالت فوق ٩٨٪. هذا يعني أن المنزل المُباع متوسطياً يُغلق ضمن ٢٪ من السعر المطلوب. المشترون لا يحصلون على خصومات كبيرة، لكنّهم يحصلون على بعضها. قبل عام كانت النسبة ٩٩٪ — حدث تليّن حقيقي.

للمشترين باختصار: هناك مجال للتفاوض لم يكن موجوداً قبل عام. لا تتوقّع تخفيضات سعرية درامية، لكن توقّع أن تتمكّن فعلاً من إدراج شرط معاينة. للبائعين باختصار: ضع السعر على السوق الفعلي، حضّر المنزل جيّداً، وستُغلق في أقل من أسبوعين. اعرض ٥٪ فوق السعر آملاً، وستجلس طوال الصيف.