Mount Pleasant، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق Mount Pleasant لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: أسرع الأسواق نموّاً في جنوب شرق ويسكونسن. الحجم منذ بداية العام مرتفع ٦١٪. طلب ممرّ Foxconn حقيقيّ وقابل للقياس.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط Mount Pleasant وصل إلى $417,886 في مايو — الأعلى في مقاطعة راسين بفارق كبير، مدفوعاً بنشاط التقسيمات الجديدة.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.١٪. فوق السعر المطلوب قليلاً في الإغلاق المتوسط. المزيج يهيمن عليه البناء الجديد، الذي يتداول أقرب إلى السعر من إعادة البيع.
متوسط الوقت حتى العرض ٥٧ يوماً. الأطول في أيّ سوق أغطّيه — لكنّها ميزة، لا خلل. البناء الجديد يأخذ وقتاً من العقد إلى الإغلاق.
معدل الامتصاص ١.٧ شهر. يبدو مسترخياً، لكنّ المخزون قبل البناء يُربك الحسابات. السوق النشط أكثر إحكاماً بشكل ملحوظ ممّا يقترحه هذا الرقم.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Mount Pleasant، مقاطعة راسين. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
أسرع الأسواق نموّاً في المنطقة — بفارق كبير.
Mount Pleasant هي قصّة النمو البارزة في البيانات. الحجم منذ بداية العام مرتفع ٦١.٣٪ — أغلق ١٢١ منزلاً مقابل ٧٥ بحلول هذه النقطة من ٢٠٢٥. كلّ شريحة سعريّة فوق $200K إيجابيّة منذ بداية العام: $200K–$300K مرتفعة ٦٧٪، $300K–$400K مرتفعة ١٢٨٪، $400K–$500K مرتفعة ٢٧٪، $500K–$650K مرتفعة ٣٣٪، وشريحة $650K–$800K مرتفعة ٤٠٠٪ (على قاعدة صغيرة، لكنّها حقيقيّة).
المحرّك هو البنية التحتيّة لممرّ Foxconn: الطرق والمياه والصرف الصحّي التي فتحت آلاف الفدادين للتطوير السكني. التقسيمات الجديدة تضع منازل بـ٣ و٤ غرف نوم بسعر $370K–$520K في شريحة سعريّة أُخرجت من Brookfield وOak Creek منذ سنوات. المشترون يلاحظون.
متوسط الوقت حتى العرض ٥٧ يوماً هو دليل البناء الجديد. حين يوقّع مشترٍ على بناء قبل المواصفات، فهو يلتزم بنافذة بناء ٤–٨ أشهر. تاريخ العقد وتاريخ الإغلاق متباعدان. منازل إعادة البيع في أحياء Mount Pleasant الأقدم ما زالت تتحرّك في أقل من ٣٠ يوماً.
ما يعنيه هذا للمشترين: قطاع البناء الجديد حقيقيّ لكنّه يتطلّب صبراً. إن كنت بحاجة لتكون في منزل خلال ٦٠ يوماً، ركّز على إعادة البيع. إن كنت تستطيع الانتظار حتى أواخر الصيف أو الخريف، البناء الجديد في شريحة $400K–$500K هو أفضل قيمة سوق متوسطة في جنوب شرق ويسكونسن الآن.
للبائعين في منازل Mount Pleasant الأقدم (التسعينات وما قبل)، أنت تنافس البناء الجديد في شريحتك السعريّة. الإعداد يهمّ أكثر من أيّ وقت مضى. منزل ranch من ١٩٩٥ نظيف ومحدّث بـ$385K سيتغلّب على متعب بـ$385K كلّ عطلة نهاية أسبوع.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط Mount Pleasant في مايو هو الأوسع بفارق: ٣٦ إغلاقاً عبر ٦ من ٧ شرائح، مع نطاق $300K–$650K ينجز ٢٦ منها. كلّ شريحة فوق $200K مرتفعة بشدّة منذ بداية العام — هكذا يبدو النمو النشط.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـMount Pleasant لبحثك — وما إذا كان البناء الجديد أو إعادة البيع هي الحركة الصحيحة لجدولك الزمني.
ابدأ المحادثة