Oak Creek، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق Oak Creek لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: مخزون ضيّق، عروض سريعة، لكن الحجم منخفض بشدّة منذ بداية العام. إليك ما تقوله البيانات.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط سعر البيع في Oak Creek وصل إلى $441,134 في مايو — تحوّل حقيقي صعوداً عمّا كان عليه السوق قبل عام، مدفوعاً بمزيج المخزون أكثر من نمو السعر.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.٩٪. المنزل المتوسط ما زال يُغلق نحو ٢٪ فوق السعر المطلوب. منطقة حروب المزايدة في الشريحة السعرية المناسبة.
متوسط الوقت حتى العرض ٦ أيام فقط. حين يُعرض شيء في Oak Creek بسعر مناسب، يكون قد اختفى بحلول عطلة نهاية الأسبوع التالية.
معدل الامتصاص ١.٤ شهر — ما زال سوق بائعين ضيّقاً. هناك نحو ستة أسابيع من المخزون بوتيرة المبيعات الحالية.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Oak Creek، مقاطعة ميلواكي. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
ضيّق وسريع — لكن الحجم منخفض ٢١٪ منذ بداية العام.
Oak Creek كانت من أقوى أسواق الجنوب لمدّة عامين، وبيانات مايو تُظهر أنها ما زالت ضيّقة: ١.٤ شهر امتصاص، ٦ أيام متوسط حتى العرض، نسبة فوق ١٠١٪. إن كنت مشترياً هنا، فأنت تتنافس في الوقت الحقيقي.
لكن الحجم منذ بداية العام منخفض ٢١.٣٪ مقارنة بـ٢٠٢٥ — ٥٩ صفقة حتى مايو مقابل ٧٥ السنة الماضية. هذا ليس تبريداً للسوق؛ بل هو سوق يتضوّر جوعاً من نقص المخزون. الإعلانات الجديدة لا تطابق الطلب. البائعون الذين يعرضون الآن لديهم نفوذ لم يكن لديهم في ربيع ٢٠٢٤.
حيث تتركّز الإغلاقات تروي القصّة: شريحة $400K–$500K (٨ من إغلاقات مايو الـ١٧) وشريحة $500K–$650K (٤ مبيعات) هي النقطة المثاليّة. شريحة $300K–$400K منخفضة ٣٧.٩٪ منذ بداية العام — ليس لأنّه لا يوجد طلب، بل لأنّه لا يوجد تقريباً منازل متبقية في هذا النطاق.
للمشترين في Oak Creek تحت $400K، البحث صعب فعلاً الآن. التحرّك الواقعي إمّا توسيع نطاقك السعري، أو النظر إلى بدائل Franklin أو Greendale، أو العمل مع شخص (أنا) يتّصل بالوكلاء عن الإعلانات الخاصّة قبل أن تظهر على MLS.
للبائعين، الحساب بسيط: إن كان لديك منزل بثلاث غرف نوم في نطاق $400K–$550K، فأنت في أقوى شريحة في المدينة. سعّر بشكل صحيح وستحصل على عروض متعدّدة بحلول مساء الأحد.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط Oak Creek في مايو تركّز تقريباً بالكامل في نطاق $400K–$650K — ١٢ من ١٧ صفقة. شرائح أقل من $400K تعاني من نقص المخزون، لا الطلب. الشريحة المتوسّطة هي السوق الفعلي هنا.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـOak Creek لجدولك الزمني، وفئة سعرك، وبدائلك إن لم يكن لدى Oak Creek مخزون.
ابدأ المحادثة