Racine، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق مدينة Racine لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: لعبة القدرة على تحمّل التكلفة في المنطقة الثلاثيّة. السوق تحت $300K هو الأعمق في جنوب شرق ويسكونسن.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط مدينة Racine وصل إلى $249,515 في مايو — الأدنى في أيّ مدينة أغطّيها ونقطة الدخول الأكثر إتاحة في منطقة ميلواكي الثلاثيّة.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.٤٪. فوق السعر المطلوب قليلاً في الإغلاق المتوسط. منافسة المزايدة حقيقيّة لكنّها محتواة.
متوسط الوقت حتى العرض ١٨ يوماً. معظم المنازل تذهب إلى التعاقد في أقل من ثلاثة أسابيع.
معدل الامتصاص ١.٢ شهر. ما زال سوق بائعين ضيّقاً مع نحو خمسة أسابيع من المخزون بالوتيرة الحالية.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Racine، مقاطعة راسين. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
الشريحة المتوسّطة تقوم بالعمل — وسوق الترقية حقيقيّ.
مدينة Racine هي من الأماكن القليلة جدّاً في جنوب شرق ويسكونسن حيث متوسط السعر ما زال تحت $300K. شهد مايو ٦٠ إغلاقاً — ٤٧ منها تحت $300K. هذه منطقة قدرة على تحمّل التكلفة فعلاً بمعايير ٢٠٢٦.
لكنّ قصّة الترقية حقيقيّة. شريحة $300K–$400K أنجزت ١٢ إغلاقاً في مايو وهي مرتفعة ٨٧.٥٪ منذ بداية العام. هذه ليست قاعدة صغيرة — هذه المنازل ذات الثلاث غرف نوم المجدّدة في الأحياء القابلة للسير المجاورة للبحيرة التي تجذب المشترين من West Allis وجنوب ميلواكي. علاوة واجهة بحيرة ميشيغان بدأت تتراكم.
شريحة أقل من $200K باعت ١٤ منزلاً في مايو لكنّها منخفضة ٢٥.٦٪ منذ بداية العام. هذه أنظف حالة في البيانات لفقدان المخزون، لا فقدان الطلب. منازل Racine تحت $200K يجري تجديدها وإعادة بيعها في نطاق $250K–$350K. مجموعة المشترين هناك هي الأقوى في المنطقة الآن.
للمشترين: Racine هي الإجابة إن كانت ميزانيّتك تحدّ في نطاق $250K–$350K وتريد حيّاً قابلاً للسير حقيقيّاً مع وصول إلى بحيرة ميشيغان. البحث الواقعي هو منزل bungalow من العشرينات تمّ تحديثه أو منزل ranch من الخمسينات في أحياء West Side أو North Side. لا تتخطّ المعاينة — المخزون السكنيّ القديم يعني مشاكل حقيقيّة للتفاوض.
للبائعين: إن كان منزلك محدّثاً وأنت في نطاق $250K–$400K، فأنت في أقوى قطاع من أقوى مجموعة طلب في المنطقة. سعّر بشكل صحيح، حضّر جيّداً، وستكون في تعاقد خلال أسبوعين.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط مدينة Racine في مايو تركّز في شريحة $200K–$300K (٣٣ مبيعة) وشريحة أقل من $200K (١٤ مبيعة) — معاً ٤٧ من ٦٠ إغلاقاً. شريحة $300K–$400K هي قصّة النموّ منذ بداية العام، مرتفعة ٨٧.٥٪.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـRacine لبحثك — وأيّ أحياء Racine تناسب فعلاً ما تبحث عنه.
ابدأ المحادثة