Caledonia، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق Caledonia لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: الحجم منخفض ٢٧٪ منذ بداية العام، أيام السوق الأطول من المدن التسع، والنشاط انقسم بشدّة بين الأدنى والأعلى.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط Caledonia وصل إلى $390,221 في مايو. قطع أرض أكبر، أرض أكثر — إغلاق Caledonia المتوسط هو منتج مختلف جذرياً عن باقي مقاطعة راسين.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.١٪. ما زال هناك علاوة بسيطة فوق السعر، لكنّها صغيرة.
متوسط الوقت حتى العرض ٣٧ يوماً. الأطول في أيّ سوق أتابعه. المشترون يأخذون وقتهم في القطع الريفيّة وشبه الريفيّة.
معدل الامتصاص ١.٨ شهر. أكثر الأسواق التسع استرخاءً — هناك ستة إلى سبعة أسابيع من المخزون بهذه الوتيرة.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Caledonia، مقاطعة راسين. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
الحجم منخفض بشدّة — لكن الفئة العليا مرتفعة ٩١٪.
Caledonia هي السوق الأكثر تبريداً في مجموعة المدن التسع. الحجم منذ بداية العام منخفض ٢٧.٥٪ مقارنة بـ٢٠٢٥. أيام السوق الأطول في المنطقة. القسم المتوسط كلّه ليّن: شريحة $300K–$400K منخفضة ٤٢٪ منذ بداية العام، وشريحة $400K–$500K منخفضة ٥١٪.
لكن شريحة $500K–$650K أغلقت ٤ منازل في مايو ومرتفعة ٩٠.٩٪ منذ بداية العام. شريحة $800K+ أنجزت إغلاقاً واحداً ومرتفعة ١٠٠٪ منذ بداية العام. النشاط في Caledonia انقسم: سوق متوسط بطيء وفئة عليا تتقوّى. المشترون المتمدّدون من Brookfield يهبطون هنا على قطع أكبر.
المخزون النشط يقف عند ٤٣ منزلاً مقابل ٢٥ إغلاقاً في مايو. هناك اختيار. للمشترين الذين يريدون أرضاً — فدّان أو أكثر، فدّانان أو أكثر، مساحة لمبانٍ خارجيّة — هذا أسهل سوق في Caledonia خلال ثلاث سنوات.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.١٪ مع متوسط الوقت حتى العرض ٣٧ يوماً يخبرك أنّ ديناميكيّة التفاوض صحيّة: مشترون حقيقيّون، بائعون حقيقيّون، وقت لإجراء معاينات، مجال للتفاوض على ائتمانات. ليست ٢٠٢٢، وليست ٢٠٠٨.
للمشترين: Caledonia هي الإجابة الصحيحة لأيّ شخص في المنطقة الثلاثيّة يريد أرضاً ذات معنى تحت $600K. لا تتوقّع ضغط الجداول الزمنيّة — البائعون هنا يعلمون أنّ المشترين يأتون ويذهبون. للبائعين في نطاق $300K–$500K، دقّة التسعير تهمّ أكثر من أيّ وقت مضى. مجموعة المشترين أرقّ. اعرض ٥٪ فوق السعر وستجلس طوال الصيف.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط Caledonia في مايو كان ٢٥ إغلاقاً موزّعة عبر معظم الشرائح — ١٥ منها تحت $500K. القصّة هي التباين: الوسط منخفض ٣٥–٥٠٪ منذ بداية العام، لكن شرائح $500K+ مرتفعة بشدّة. الوسط يليّن بينما القمّة تضيق.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـCaledonia لجدولك الزمني — وما إذا كانت رياضيّات قيمة الأرض تعمل لك فعلاً.
ابدأ المحادثة